2 Mehrfamilienhäuser in ruhiger, familiärer Wohnatmosphäre in Berlin-Heiligensee


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act Analysen + Immobilien GmbH & Co. KG
Detmolder Str. 146, 33604 Bielefeld
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2 Mehrfamilienhäuser in ruhiger, familiärer Wohnatmosphäre in Berlin-Heiligensee

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 13503 Berlin
  • Kaufpreis 2.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 638
  • Grundstück ca. 1.968
  • Zimmer 27
  • Kellerfläche ca. 85
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 3
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15- 120922
  • Provision 3,57

Immobilie

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Wohnlage in Berlin-Heiligensee, aufgrund der ruhigen, familiären Atmosphäre zwischen Heiligensee und Nieder-Neuendorfer See. Der nahe Wald lädt zu Wandertouren ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Die Gebäude wurden laufend instandgehalten. Das Gebäude im vorderen Bereich ist wärmegedämmt und das Dach wurde in 2013 komplett erneuert und wärmegedämmt, sowie in 2018 die elektrischen Steigleitungen im Treppenhaus. Ebenfalls wurden in 2018/2019 die Gasetagenheizung – bis auf im Dachgeschoss – erneuert.

Im hinteren Gebäude wurde 2003 das Dach komplett erneuert und wärmegedämmt, sowie alle Wohnungen mit neuen Bädern und elektrischen Leitungen ausgestattet. Auch hier wurden 2 Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen in 2018 erneuert.

Die insgesamt 9 Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude und wurden laufend renoviert. 7 dieser 9 Wohnungen sind momentan vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 68.000,00 € bei Vollvermietung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks kann ebenfalls – nach Genehmigung durch die zuständigen Ämter und Behörden – ein weiteres 1-2 Familienhaus gebaut werden.

Lage

Eine fantastische Wohnlage in Heiligensee zwischen 2 Badeseen in ländlicher Idylle, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Über die nahe gelegene A3 sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum Berlins, oder auf dem Weg in Richtung Hamburg.

Die S-Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee (S25) schließen gut an den öffentlichen Berliner Nahverkehr an.

Ausstattung

– großer Garten
– Keller

Keller Vermietet

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis gültig bis 15.04.2032
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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